50指標屋苑樓價自高位累挫10%

疫情兼逢加息夾擊，第三季指標屋苑經歷量價齊挫的疲弱市況，惟最新一份施政報告放寬買家印花稅以吸引專才來港，料為沈寂的樓市帶來轉機。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,149元，按月再挫1.8%，除連跌5個月以外，更創下自2018年三月以來的55個月(即逾四年半)新低。總結今年首三季樓價累跌7.88%，其中第三季跌幅已達5.26%，為12季以來的最大按季跌幅。若以九月份樓價與去年八月的歷史高位比較，則累積下跌達一成(9.98%)。

細看全港三區樓價，2022年九月份持續全線下跌，當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.6%，報17,697元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價下挫1.6%，報14,967元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價按月下跌2.4%，報12,143元。

加息周期展開，市場入市動力欠奉，總結九月份全港50指標屋苑交投量按月微跌2%，險守400宗，連續4個月在四百宗邊緣低位徘徊；而總結第三季合共只得1,205宗成交，較次季急挫39.4%。

十月份市場好壞消息參半，而買賣雙方一度屏息觀望「中共二十大」的召開及特首的施政報告有否利好政策出台，故交投在結果出來前十分疏落，只有減幅較多的單位才易達成成交，故預期十月指標屋苑交投仍相對呆滯，難有大起色；至於樓價方面則仍持續受壓，按月料再跌逾1%。

不過，隨著施政報告優化了買家印花稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。