差估署9月樓價指數報362.1按月跌2.06% 今年至今累跌8.07%

按單位類型劃分，中小型單位報364.2，按月跌2.09%，大型單位報311.5，按月跌0.29%，兩者本年至今分別累跌8.19%及4.45%。租金指數方面則錄按月升幅，上月報180.3點，按月升0.17%，今年至今累計跌1.31%。中小型單位報183.8點按月升0.16%，大型單位報142.5點按月升0.35%，兩者今年至今分別跌1.34%及3.46%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，因為官方樓價指數反映二手樓價為主，九月份官方樓價指數按月跌2.06%。受股市下跌及經濟前景不確定性影響，預計短期內官方指數表現將繼續尋底，但相信全年官方樓價指數跌幅會在一成內。

王兆麒又指，施政報告措施對樓市無太大刺激作用，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量50,000宗左右，創9年低位。新盤在短期內繼續會爭奪二手市場購買力，而一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。他認為，發展商不會再加快推盤步伐，相比下新界區一手盤去貨速度較快，今年餘下時間一手市場成交每月維持在1,000宗左右。金管局放寬壓力測試門檻能長遠增加600萬至1,200萬樓盤買家的購買力，預計待市場消化目前不利因素後，相關成交量會增加5%至10%。

租金方面，王兆麒預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月份成交，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌15%。

 

今日公布的指數創三年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。陳永傑指，9月份香港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月份僅錄約605宗一手成交，10月份一手成交量更慘不忍睹，截至昨日僅錄約203宗一手成交。

上周公布的施政報告，未有為樓市減辣，樓價跌勢未見轉向，下周美國將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步向升，若第四季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%。

 

樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以9成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。事實上，今年除了樓價錄得跌幅外，成交量更低至不正常水平，預測今年首10個月，一二手私人住宅買賣登記僅37,237宗，平均每月僅3723宗，預測2022年全年一二手私人住宅僅44,000宗成交，創1996年有紀錄以來歷史新低。陳永傑再次籲政府，適時適度減辣，免樓市陷入萬劫不復之境。