樓價不跌的大小理由

有老友問，點解評論咁肯定樓市會大跌，有一些比較激進的仲話會大跌五成，而事實上樓市沒有大跌的原因有很多，我唔打算全部講哂出嚟，只是集中講一大一小，所謂大的就是一眾大地產商，在25年前回歸之後，樓市下跌的一個原因是大地產商大減價，一開始已經有地產商20、30％減價，令到被迫賣樓的小業主亦不得不減，樓市迅速下跌20、30％，亦回天乏術，最後下跌接近七成，理由是當時地產商實力不足，不得不大減價，今日全部地產商都非常有實力，新樓不用減價，新樓不大幅減價，小業主亦毋須劈價賣樓，樓市就不會大跌。

小的理由就是當時小業主的借貸比率相當高，愈多物業，借貸比率愈高，當樓價急速下跌，他們不得不減價賣樓，現在的小業主正好相反，愈多物業，銀行要求的借貸比率愈低， 如果有幾個單位，借貸比率往往不足三成，即使樓價下跌兩成，借貸比率亦未足四成，沒有迫切性賣樓，樓價就不會大跌。