幾乎無住過！Montara兩房戶763萬蝕讓創歷史新低（有相）

日期：2022-10-25

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最新的施政報告未有如市場預料般「減辣」，二手市場仍然淡靜，不時錄得蝕讓成交。康城半新樓Montara再有蝕讓個案，新近一個兩房單位以763萬元獲承接，創屋苑同類單位歷史新低價。

由港鐵和會德豐發展的日出康城7期Montara，共2座，入伙僅1年多，本月屋苑暫錄得4宗成交，平均呎價約15,954元。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，最新錄得成交單位為Montara2B座高層C室，實用面積約450方呎，兩房間隔，向東，享樓景和山景，從相片可見單位近乎全新，似未有住過的痕跡。原業主於今年5月放盤，原叫價910萬元，隨後接連減了六口價，最新降至763萬元獲承接，平均呎價約16,956元，造價創屋苑兩房單位歷史新低。

伍氏補充，原業主鬆綁後隨即放盤，唯因單位景觀在區內不算優質，加上市況淡靜，才逐步適應市場調節叫價至763萬成交。屋苑對上同類型成交單位為同座中層C室，實用面積約450方呎，上月以780萬元成交，平均均價約17,333元。

據了解，原業主於2019年5月以805.8萬元買入上址，持貨時間約3年，現沽出賬面蝕讓42.8萬元，期內跌幅約5%，再扣除各項雜費，離場料蝕逾80萬元。