施政報告首周末日 十大屋苑交投升33%至12宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告已公布，對樓市減辣措施輕微，短期內影響樓市的不確定因素消除，買賣雙方隨即加快入市或沽貨決定。部份業主認為減辣幅度不似預期，願意減價讓步，即吸引買家出動睇樓覓筍盤，睇樓及交投氣氛有所改善，施政報告為樓市帶來正面影響。

 

太古城2房則王大減價近300萬至1,028萬沽

港島區屋苑，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得1宗成交，齊宮閣中層H室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，2房則王間隔，望園景。業主去年7月放盤，叫價1300萬元，最終累減272萬元以1,028萬元將單位易手，平均實用呎價17,724元。原業主於2006年以350萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利678萬元，升值194%。

 

九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城2期7座高層D室，實用面積441方呎，建築面積617方呎，2房間隔，業主以664萬元將單位易手，實用呎價15,057元。原業主於2006年以202.3萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利461.7萬元，升值228%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，《施政報告》在幫助樓市置業政策方面有欠驚喜，市場難免失望，但政策塵埃落定亦令業主妥協，而有意入市的買家在觀望過後也會把握機會趁低入市，因此周末十大指標屋苑二手交投量雖未有明顯突破，但亦有輕微上升之勢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六及周日(10月22日至10月23日)十大指標屋苑累計錄得10宗二手成交個案，較上周末(10月15日至10月16日)的9宗，按周增加1宗或11%，重回雙位數。

 

廖偉強續指，最新公布的《施政報告》提出合資格的海外人才買樓後，可退還已繳付的額外印花稅，此政策對樓市中長線發展也有好處，能吸引有能力置業的專才入市，當中不乏已在港居住數年時間的海外人才，然而政策卻難見即時成效。至於有消息指中央政府正考慮放寬旅客入境內地隔離措施，由原先「7+3」改為「2+5」，如政策落實，這對經濟發展無疑會帶來轉機，若香港放寬出入檢疫措施至「0+0」，相信能有效推動各行各業復甦，幫助樓市重回正軌。

 

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，本周末暫錄得4宗成交；而港島區及九龍區則分別錄得３宗買賣。若以屋苑劃分，太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得2宗成交；而康怡花園、新都城各錄1宗成交；至於杏花村、黃埔花園、麗港城及映灣園四個屋苑則暫未錄得交投。