封關影響深遠 9月港島甲廈空置率連創4個月歷史新高

招才計劃   最快年底商廈空置率趨穩定

其中，金鐘及中環區空置率均見上升，最新分別錄得約9.32%及9.79%。中原(工商舖)認為，雖然「0+3」入境隔離措施成效需時觀察，但最新公佈的施政報告內提及的「招商引才」計劃，積極招攬內地和海外企業進駐，將可吸引更多不同創科企業進駐，對本港商廈租賃市場有幫助，預料港島區甲廈受惠最大，最快年底前港島區指標商廈空置率會慢慢趨穩定。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，據中原(工商舖)統計，9月份港島區整體甲廈空置率錄得約10.53%，比對9月份再度上升0.15個百分點，為連續第四個月突破港島空置率新高，按年比較亦勁升0.53個百分點。

按五大核心區分析，一線商業區指標商廈空置率均見升幅，9月份金鐘區甲廈空置率為9.32%，按月上升0.09個百分點，對比2021同期增加0.30個百分點。中環區表現同樣欠佳，9月份甲廈空置率錄得約9.79%，比8月急升0.70個百分點，按年更顯著上升2.15個百分點。灣仔區方面為五區中空置率最高，9月份錄得約13.19%，按月上升0.46個百分點，按年比較增加0.07個百分點。

港島二線商業區甲級商廈最新空置情況則見輕微改善，相信因為區內寫字樓租金相對相宜，且不少大廈質素仍見不俗，因而吸引租客進駐。當中以上環區走勢最為突出，9月份該區甲廈空置率由8月約11.01%大幅回落至最新約9.53%，跌幅1.48個百分點，按年亦減低0.08個百分點。上環指標商廈中遠大廈新近一個低層07室，面積約1,956平方呎(未核實)，獲租客以呎租約43元承租，對比舊呎租約60元減低約28%。而可作樓上舖發展的銅鑼灣商廈最新空置情況都有改善，9月份錄得約9.02%，比上月減少0.30個百分點，按年更大幅回落1.57個百分點。

蔡氏分析，由於過去兩年半香港入境隔離措施嚴謹，令對外商務活動及經濟交流大減，國內及外地企業來港開設據點數目大減，拖累寫字樓租賃需求及空置率走勢。雖然本港於9月26日起將隔離措施放寬為「0+3」，有助提升商務人士來港意欲，但有關措施成效需時，而且對比不少國家如新加坡完全通關的政策，香港入境隔離措施相對而言欠吸引力，部份大型國際會議及活動亦已決定移師至其他國家舉辦，令香港失去發展機遇，影響本港經濟發展。

蔡氏預測，10月份商廈租賃市場有機會受惠放寬入境隔離，但最新公佈的施政報告內提及的招商引才計劃，積極招攬內地和海外企業進駐，將可吸引更多不同創科企業進駐，對本港商廈租賃市場有幫助，預料港島區甲廈受惠最大，年底前港島區指標商廈空置率可慢慢趨穩定。