映灣園兩房大減價仍乏問津 轉陣獲租客月租1.35萬承租
日期：2022-10-23
股市疫弱，樓市在利淡消息影響，買墳轉弱，部份業主不甘太低價沽售單位，寧選擇轉賣為租。鄰近機場的東涌區，近日租賃市場氣氛不俗，映灣園一個兩房單位，業主今年初放賣，由於市況太弱，不欲過低價出售，因而低於市價月租約1.35萬元出租，平均呎租24元。
社會期待政府能盡快通關，讓經濟活動回復正常，鄰近機場的東涌區，代理表示，本月租賃表現靠穩，累錄約110宗租賃成交。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，由於加息因素影響下，業主心態減弱，部份業主更轉售為租。
其中，映灣園新近錄得10座中層C室租賃成交，實用面積563平方呎，兩房間隔，享東南山景。單位業主原本放賣，今年一月叫價765萬元，本月大減至718萬元，但仍與近期同類成交價約650萬元有大差距。由於無人問津，業主最近決定將單位暫時出租，期望一兩年後市道好轉再出售。單位月租叫價1.48萬元，新近以1.35萬元租出，實用呎租24元，略低於市價 。
曹嘉華指，映灣園本月兩房租金造價普遍約1.4萬元至1.48萬元，低於1.4萬元的成交寥寥可數。上址業主於2010年4月以238萬元買入單位，現租出可享約6.8厘租金回報。
