業主趕換樓劈價走貨綠表客590萬承接大圍嘉徑苑（有相）

日期：2022-10-22

買賣租務-業主趕換樓劈價走貨綠表客590萬承接大圍嘉徑苑（有相）-House730

新一份施政報告並未提出減辣措施，二手成交依然緩慢，居屋市場亦頻頻錄得低價成交。大圍居屋嘉徑苑一個三房改2房單位，近日以590萬元在居二市場獲承接，造價重回2018年水平。

嘉徑苑樓齡約20年，共2座提供640個單位，實用面積由506至650方呎，鄰近港鐵顯徑站。萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，最新成交單位為嘉徑苑A座中層1室，實用面積650方呎，原則三房套廁，改兩房一廁，向東南，享開揚市景。單位原叫價708萬元，放盤6個月，新近減至590萬元(居二市場)成交，折實平均呎價約9,077元，成交價回到2018年水平。

翻查成交紀錄，對上一次600萬元以下的同類型單位成交在2018年5月，成交單位為屋苑B座中層2室，實用面積650方呎，成交價亦為590萬元，折實平均呎價約9,077元。

據了解，新買家為綠表客。原業主於2007年以161萬元買入上址，現因換樓沽貨，轉手賬面獲利429萬元，期內升值逾2.6倍。