移民急賣樓 買家執筍盤存風險

日期:2022-10-23
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近兩年移民盤成為執平貨代名詞,因為業主移民過程有限期,部分會急於出貨早日離港,故議價幅度往往較大。不過,買賣樓宇涉及金額動輒百萬元計,過程中亦要經過銀行及律師樓等多重手續,有時想急也急不來,特別是買家就算想執移民筍盤,箇中風險也不能掉以輕心。

平買移民盤其中一個常見風險是成交期較急,因業主心急套現離開,有機會要求較短的成交期。對於要安排按揭的買家,不要因為樓價平了一截便在成交期上大幅讓步,必須明白銀行及按揭證券公司不會同你急,若造高成數按揭更應預留充足成交期。

銀行及按揭證券公司不會同你急,若造高成數按揭更應預留充足成交期。
銀行及按揭證券公司不會同你急,若造高成數按揭更應預留充足成交期。

一般而言,銀行批核按揭需時約兩周至一個月,箇中變數來自銀行要處理的按揭批核數量,申請者收入資料複雜性,以至文件是否齊全等因素。若是收取固定月薪的打工仔,加上壓力測試明顯能過關,及信貸評級較高,都有助提升按揭批核速度。如本身是自僱人士,則宜預留較長成交期,以便銀行進一步核實申請。

除了銀行及按揭證券公司批核時間外,律師樓也要時間檢查樓契,衡量各項因素後,買家最少預留約兩個月的成交期較穩妥,最短也不宜少於個半月。此外,不妨向業主瞭解何時離港,以免移民日子與完成交易期太近,若出現按揭或買賣程序問題,便沒有足夠時間補救。雙方均要小心一旦成交過程出現問題需要延長,雙方也可能承受風險。

買家最少預留約兩個月的成交期較穩妥,最短也不宜少於個半月。
買家最少預留約兩個月的成交期較穩妥,最短也不宜少於個半月。

就移民業主而言,為保障自己有充足時間安排移民事宜,加上近期二手樓買賣呈現膠著狀況,賣樓需時,最好提早放售單位,並預留約三個月留港完成交易,讓買賣雙方都有充足時間。業主如希望順利賣樓移民,亦可要求在臨時買賣合約上加入「必買必賣」條款,減低賣樓變數。

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