本港未來10年料提供10萬個單位 第一太平：供應量緊絀可減慢樓市下行

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，報告指出未來十年的政府賣地和鐵路項目只能提供100,000個私人住宅單位，即每年10,000個，遠低於過去十年的平均供應量。但現時地產市道正受眾多不利因素影響，樓價已開始轉勢下調，緊絀的供應量正好減慢樓市下滑速度和幅度，減輕政府維持庫房收入的壓力。

至於北部都會區發展策略及交椅洲人工島填海，陳超國認為，北部都會區和交椅洲人工島兩個大型項目同時進行，十年後可提供大量土地和住宅單位，地價有可能大幅回落及影響庫房收入，政府宜未雨綢繆，尋找替代賣地收入的新財政來源，以免出現入不敷支的情況，重蹈「八萬五」時期的覆轍。

普縉集團行政總裁兼專業工程師及測量師黃永昌及集團估值及諮詢部助理總監兼專業測量師李雋傑表示，樂見本屆政府多管齊下增加不同類型土地供應，包括透過大規模填海、棕地及土地共享等不同渠道，釋放不同地區土地發展潛力，秉承地盡其用原則。

施政報告冀透過推出「簡約公屋」、落實「公屋提前上樓計劃」、利用「組裝合成」建築法和提升公私營協作等各項措施，在短期內加大公營房屋供應量，以儘早縮短公屋輪候時間和解決如「劏房」等長遠困擾本港的住房問題。集團認為提高新界新發展區的地積比率來提高住宅供應屬明智之舉，但建議當局需考慮到提高發展密度對基建配套有否帶來不能克服的影響。