施政報告後映灣園3房套減至800萬沽 3年料蝕逾60萬

新一份施政報告政府繼續多管齊下覓地建屋，推出重大基建等，但多屬長遠規劃，料對樓市即時影響性不大；事實上，樓市仍充斥利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價，甚至蝕讓。中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，剛成交6座低層B室，實用面積728平方呎，三房套房間隔，享內園泳池景及少海景，最初叫價860萬元。單位早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，今天施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以800萬元沽出，實用呎價10,989元，累減達60萬元或7%。

據悉，買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，終再入市。原業主則於2019年9月以830萬元購入單位，持貨3年沽出，帳面蝕30萬元，期內貶值3.6%扣除各項雜費，料蝕逾60萬元離場。

陳氏續指，映灣園上月議價空間約4%，本月進一步擴大至約7、8%，減價盤不乏承接，本月累錄8宗成交，較上月同期3宗顯著增加。