長沙灣睿峰商場招標 料年收2,400萬租金

鼎珮集團董事總經理陳玉成表示，商場樓高3層，面積約4.5萬平方呎，連19個車位，並沒有意向價，料可提供30個舖位，料全部租出後每月租金收入約200萬元。按此推算，項目一年租金收入約2400萬元。

至於出售商場原因，陳玉成指，項目商舖落成後接獲不少查詢，當中不少為現時持有商場，亦相當有實力及有經驗的投資者。

高力香港董事總經理劉振江表示，項目位置優越，加上附近有新私樓落成，料可吸引投資者，預料地舖呎租約100至200元，而1樓至3樓商舖呎租約30至50元。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章補充，現時有興趣的投資者包括本地、中資及海外投資者。

第一太平戴維斯投資及銷售部董事總經理袁志光表示，除餐飲店和日用品店外，部分新興零售娛樂，如24小時健身及攀石場也在擴充業務，令租務市場活躍，租金止跌回穩。市場上亦有商舖投資者趁低吸納賺錢離場，故現時為入市好時機。

對於有部分小業主向消委會申請訴訟基金獲批，陳玉成指，現時未收到有關方面或其他機構通知，現階段不適合作任何評論，惟強調集團上年11月接手後，花費了相當多時間溝通，稱「每個都是珍貴客人，所有溝通都做到足」，歡迎有問題買家隨時興集團聯絡。

陳玉成又指，項目直至上月有約30單殺訂，每個項目都有部分成交未能完成，「所以同我地關係唔係太大，因為已經殺訂。項目現有約220伙未售，主要為2房，料明年第一季推出，惟若施政報告落實利好措施，亦不排除今季推出發售。

睿峰原由中國恒大持有，當時發展商向買家承諾提供「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」計劃，提供90%一按，及首兩年免息免供，毋須壓測，其後第4年按息高達8厘。惟後來恒大陷入財困，將睿峰易手予鼎珮集團。

於2022年3月，項目指定財務公司創盈更改付款條款，繼續為買家提供高成數按揭，只要供款不超過入息70%便可獲批，但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第2至3年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。

鼎珮集團其後再通過香港金融資本集團提供新的按揭方案，新方案下最高只可借取8成按揭，不用做壓力測試，但供款不可超過入息50%。另外新方案首年可免息免供，第2年息率則2.5厘，其後全期5.5厘，但貸款年期則減少5年，最長只有25年。

發展商更改按揭條款，導致多位買家撻訂離場，被發展商沒收訂金，近期多位項目買家申請消費者訴訟基金獲批，亦委聘律師跟進。

鼎珮集團(VMS)過往主要從事金融業務，同時亦有房地產相關項目。據悉，中國恒大原透過私人公司TwinCityHoldings Limited持有恆大．睿峰，並與VMS合作發展，去年11月，TwinCity申報抵押資產並進行借貸，而提供貸款的Leader Alliance Limited離岸註冊公司，登記地址正是周大福企業申報地址，而睿峰地皮前身正是懷德工業大廈，乃周大福企業旗下新世界發展(017)於2013年購入，進行補地價後售予中國恒大。