為樓市導入資金

行政長官將於本月19日發表其任內第一份《施政報告》，對於近來樓市因受到第五波新冠肺炎疫情，以及加息壓力所影響而出現持續下行調整，外界均促請政府考慮適度減辣來提振樓市，避免太遲救市繼而有機會拖垮疫後經濟復甦。筆者亦相當期待行政長官能否拿出具針對性的政策來，對上月底經歷近4年來首次上調港元最優惠利率12.5點子的樓市，卻於同日金管局突然重磅放寬壓測要求對沖息口上調，看看政府如何向失焦的樓市重新導入方向。

以筆者愚見，買家印花稅(BSD)不失為其中一項可率先撤銷，或修改的需求面管理措施。原為優先照顧港人置業需求及抑制投機活動，而於2012年推出的買家印花稅，針對境外投資者及公司客購入住宅，劃一徵收額外15%的買家印花稅。根據稅務局今年8月份最新印花稅統計資料，須繳納買家印花稅宗數由年頭1月117宗，已回落至7、8月才33及35宗，更較幾年前高峰期按月超過400宗已大幅回落接近九成，相信逆周期措施生命期或已臨近尾聲。

時移勢易，樓市經歷了幾波疫情及社交距離防疫措施所折騰，難得終於看到復常曙光，亦正值美國史無前例的加息進程，嚴重影響資金流向，此時此刻若撤銷買家印花稅絕對有利於吸引投資者重投本地樓市，為市場導入外來資金與動力，方向相當政治正確。再配以之前已鋪設好的「林鄭Plan」及「波叔Plan」， 加上金管局減壓測的安排實在地降低了入市門檻，相信對樓市甚至乎整體經濟復甦都起到積極提振作用，利大於弊，還看屆時施政報告會否還有更多的減辣安排了。

作者為中原測量師行聯席董事(估價部)張世昌先生

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