鳳凰樓層非無敵 拆解3大盲點

眾所周知，一座大廈的頂層單位必定存在先天缺憾，就是日灑雨淋。由於頂層天花上方便是天台地面，夏天長期被陽光直接照射，頂樓室內溫度會較其他樓層高，即使長開冷氣也不易降溫，雨天則容易滲漏及潮濕。

 

此外，頂層還有可能要承受升降機機房及天台水泵的噪音影響，部分屋苑的頂層甚至沒有升降機直達，出入需要多行一層樓梯。相反鳳凰樓能避開上述不足，同時又享有高層的優勢，故樓價往往比其他分層、甚或頂層（複式或連天台特色戶除外）單位高。

一些屋苑頂樓沒有升降機直達，要徒步行一層才能回家，故這類屋苑的鳳凰樓較頂層具吸引力。

不過，鳳凰樓亦非毫無缺點，先說景觀，隨著時下不少新式大型屋苑如啟德或將軍澳區的樓盤，樓宇較密集，布局多為數幢高座大樓包圍低座住宅及會所，主打內園景。然而，鳳凰樓位於40、50樓，一般水平角度外望，實際只會望到對面樓單位或對面天台，不像舊型屋苑般擁有開揚景致，若要望到園林、泳池，相信要貼近窗邊俯視。如希望真正擁有園景、泳池景，選擇中層單位或更合適。

 

第二，部分大廈、尤其是居屋及公屋的天台，有機會裝設了手機發射站，長遠而言，電磁波輻射或有可能對頂樓及鳳凰樓的住戶健康構成影響，若然居住大廈是毗鄰工廈或商廈，情況更明顯。故睇樓時，宜留意單位的各個窗戶是否直接望到毗鄰大廈天台的手機發射站。

日出康城近年落成的半新盤，鳳凰樓層的樓價優勢已不明顯。

第三是樓價優勢。正因為鳳凰樓常被冠以「樓王」、「好過頂層」等美譽，故以往樓價往往抛離其他高層單位，業主更視鳳凰樓皇帝女唔憂嫁。的確，在一些樓層較少及樓齡較舊的屋苑，如黃埔花園、美孚新邨等，鳳凰樓約於十多樓，景觀確實較低層勝一籌，樓價優勢仍在。

 

不過，就新式住宅動輒40、50層計，鳳凰樓對落數層的單位其實已相當高層，實際景觀分別不大，也同樣沒有低層的噪音問題，意即鳳凰樓的優勢不明顯。事實上，參考日出康城近年落成的半新盤，鳳凰樓層的樓價未必高於低其一、兩層的單位，反映鳳凰樓的樓價光環在部分新建及樓層數目較多的屋苑中，已沒有明顯優勢。