3字頭上車盤再現 鎖定三大尋寶區

九龍灣得寶花園為東九龍上車三寶之一，於2018年樓市高峰期，屋苑一個實用面積282平方呎的一房單位曾破「五球」大關，造價達到545萬元，呎價逼近兩萬元。時移勢易，該屋苑平均呎價已逐步回落，由2018年8月的1.89萬元回落至今年八月的1.48萬元，四年間呎價下跌了約兩成。

 

單計今年八月得寶花園錄得至少三宗「3字頭」成交，造價由389萬至398萬元不等，屬實呎253至282平方呎的一房戶。區內代理指，該區細單位放盤叫價已貼近400萬元，遇買家鋤價後或能「3字頭」有交易。

至於「上車樂園」屯門區，現有約200多個放盤叫價低於400萬元，包括私樓及已補價居屋，數字較2019年疫情爆發前的不足100個大幅回升逾一倍，而且盤源不局限於單幢樓，也有屋苑選擇。

 

如私人屋苑屯門凱德花園，今年上半年屋苑實用面積300餘平方呎的兩房，仍穩守400萬元以上，造價介乎405萬至450萬元。不過，自七月起卻連錄四宗成交均是「3字頭」。現時屋苑有約四個低於400萬元的放盤，最平一伙叫380萬元起，為高層實呎312平方呎的兩房，上車客不妨留意。

此外，荃灣老牌屋苑荃灣中心亦加入「3字頭」行列，近期累錄約三宗相關成交。事實上，該屋苑的成交呎價今年中已下試一萬元水平，較2018年8月的1.48萬元大幅回落逾三成。據區內代理指，屋苑自今年七月再現「3字頭」放盤，現時有約15個，叫價由360萬元起，為實用面積約324平方呎兩房。

 

除此之外，沙田、大圍區二線屋苑如河畔花園、金獅花園等亦不乏300餘萬元的上車選擇，且議價空間不少，相信「3字頭」上車盤的趨勢將在各區陸續出現。