續向下調整

9月份樓市繼續向下尋覓支持點, 受到4年來首次加P影響, 就算疫情由高峰過後漸見回穩, 以及金管局罕見放寬壓測要求, 二手觀望情緒仍然相當濃厚, 交投冷清, 缺乏方向, 甚至乎部份新盤去貨速度亦有所減慢, 大市就只剩下租務活動稍為活躍。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 加息終於殺到埋身, 雖然12.5點子幅度較預期溫和, 但足夠為大市蒙上陰霾, 相信業主若要短期內去貨, 除了大幅減價可謂別無他選。

 

查詢量尋底

根據9月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月大幅下跌約11.5%, 連跌四個月, 按月查詢量只比2月農曆新年時期為多。 涉及買賣成交之查價量按月大幅減少約23%, 不論一手還是二手均見下跌, 而二手市場成交查詢更創近年新低估價量, 比上年同期減少超過五成, 可見大市觀望下交投活動明顯停滯。

 

到價率回順

根據9月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下跌約1.9%, 連升兩個月後略見回順。 張世昌表示, 減價裂口已經逐漸出現及向外漫延, 留意到市場已經出現越來越及大額減價成交個案, 預期這股向下調整勢頭將持續, 到價比率亦將會反覆造好。

 

非住宅物業估價方面, 鋪位及車位兩大估價板塊出現逆市增長, 前者或因憧憬疫後復常進程, 而後者則受惠於近來多宗大手拆售車位個案, 引致估價量按月上升。

 

復常見家鄉

張世昌表示, 近日確診人數已大幅回落至約四千宗水平, 而部份鄰近國家已明顯加快復常步伐, 相信香港0+0亦已終點在望, 加上月中將有新第一份施政報告派台, 預期為配合振興疫後經濟, 就連樓市措施方面亦會受惠, 或許終會減辣撤銷部份印花稅。 外圍環境雖然美國加息步伐仍舊急進, 但相信香港有條件只作兩至三次的溫和加息, 消化過後, 預期交投量將會慢慢復常。