物業估值中 商舖難度較高

一般來說，商舖物業之估價報告收費會比住宅物業貴接近一倍，原因是物業估價報告收費之高低，某程度上是基於該報告之複雜性及難度。以下是商舖估值難度偏向較高的原因：

一、市場缺乏商舖實用面積資料作參考。政府差餉物業估價署會公開出售其對於住宅物業用作計算差餉時的實用面積資料，但對於其他非住宅物業卻沒有同等服務。故此，在評估商舖物業價值前，測量師需要先購買相關物業的樓契圖，或向屋宇署查看有關的建築圖，然後再仔細量度該等單位的實用面積。

二、商舖的調整分析比較難。很多時，計算商舖物業價值時，需要參考同區附近的類似商舖買賣作對比，然後根據各商舖門面闊度、深度、人流多少等因素之差異作出調整，而每項調整乃基於精準的分析數據而決定的。因此，商舖估價中的思想分析特別多。

三、商舖成交愈來愈少。市區不斷重建，而不少重建項目的商舖部分都會重建為商場，且由發展商出租，令市場上的商舖買賣數目有所下降，令在市場上尋找合適的商舖買賣作比對變得更加困難。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生

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