寫字樓空置率創新高
日期：2022-10-06近日有報道指本港甲級商廈空置樓面增至1,130萬方呎，創歷來新高。根據中原工商舖的資料顯示，8月份寫字樓買賣只有26宗，相比7月份的62宗下跌接近六成，比起今年最高峰的87宗，更下跌超過七成。這反映最近環球經濟受加息潮影響下，投資者普遍審慎，而企業亦選擇在現今的情況下收縮規模，導致商廈樓面與日俱增。
但在租務市場方面，成交宗數卻沒有如買賣市場那樣大幅下跌，8月仍保持約有400多宗，只比今年最高峰接近500宗稍為下調。原因很簡單，由於經濟疲弱，寫字樓租金下調了不少，正如上一段提到，部分企業在現今的情況下收縮規模，因此會選擇搬去租金比較便宜的地方，或者更換至面積比較細的寫字樓繼續營業，這亦和空置樓面持續增加不謀而合。
寫字樓物業是工商舖物業市場三類型物業之中表現最差的，在可以預見的將來，除非環球經濟有重大的轉變，否則估計寫字樓物業仍然表現疲弱，空置樓面會有進一步加劇的可能性。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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