賣樓的決擇

香港樓市近期處於交投淡靜的局面，買賣雙方都不願讓步，以致成交紀錄寥寥可數。翻查土地註冊處二手住宅買賣宗數統計，本年度截至9月26日，二手私人住宅註冊宗數只有23037宗，按此趨勢估計，全年註冊總數恐怕不及三萬宗。

買賣雙方角力的主要因素，乃目前環球經濟氣氛不明朗，雖然檢疫措施開始放寬，但短期未見有經濟復甦跡象，這個時候願意投入資金的買家，大多數的想法都是「掃平貨」，所以這個時候無論你的放盤價多貼地，買家一定再要求更多折讓才會購入，遇到急於資金周轉的業主，就會產生這類蝕讓個案。

有部分業主亦因為計劃移民而打算出售物業，一來擔心在海外未能處理物業事宜，另外亦考慮到不同國家的稅項問題。筆者認為出售物業與否亦應當作一個投資決定作考慮，假如出售在港的物業後，換來的資金未能再投放在有效的市場，隨著近期的外滙波動，亦未見得可以持盈保泰。

所以最近市場上不少業主為免蝕讓，情願把物業轉為出租，另一邊廂，隨著檢疫政策的放寬，外藉租客亦開始回流，這幾個月租務成交亦活躍起來。如果不是急於套現，或對樓市長遠看淡，將物業轉售為租的確是不錯的策略，可以待樓市成交穩定時，再善價而沽。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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