靜候佳音 樓宇登記料續挫
日期：2022-10-09
疫情及加息夾擊，致整體樓宇買賣登記反覆尋底，2022年九月全港共錄4,836宗樓宇買賣登記，按月回落8%，為5個月來再度失守五千宗大關，並創近6個月低位；而月內整體物業登記總值急挫62%，錄352.46元，創近33個月最少，主因受前月有3宗商用物業共涉資527.39億元的巨額轉讓登記抽高基數所致，撇除相關登記後，九月實際物業登記總值跌幅約一成。
從住宅物業環節分析，因應市場憂慮息口上升，入市動力不足，導致九月份一手私宅買賣登記稍作回氣，只錄得1,391宗，按月減少8%。至於月內錄得的買賣登記總值也相應減少11%，僅104.31億元，可見細價新盤登記續成主導。
二手住宅市場方面，受本地銀行陸續調升H按封頂息率及疫情一度升溫至破萬宗困擾，二手入市動力同樣緩慢，九月份二手私宅買賣登記按月再度轉跌5%，錄得2,095宗登記，連月在二千宗邊緣徘徊。
再看非住宅市場，在工商舖三大類物業以及車位等全線登記量均錄跌幅拖累下，令工商舖及其他整體登記量進一步萎縮至不足七百宗，按月大減18%，僅錄得691宗；而月內買賣登記金額更急挫93%至43.14億元，撇除上述巨額轉讓登記後，實際登記金額按月跌約24%。
九月下旬美國再次大幅加息3/4厘，而香港亦迎來4年來首度加息，買家紛紛靠邊站。此外，目前市場聚焦本月中的中共「二十大」召開及10月19日的特首《施政報告》會否有振興經濟措施，無論發展商及市場準買家也屏息以待，筆者據此預期十月份整體樓宇買賣登記量將按月再挫18%，恐接連失守四千宗大關，下試3,950宗的7個月新低，重墮首季疫情嚴峻時的超低水平；但當好消息出台後，相信反彈力度也強勁！
