6朵姊妹花狂睇15個盤 終極講價至618萬購新葵芳花園2房戶

近兩月市場氣氛差，樓價逐步回落，吸引買家四出尋寶挫筍盤。中原地產資深分區營業經理許偉業表示，最新成交單位為新葵芳花園A座中低層5室，實用面積約400方呎，兩房間隔，附有裝修，景觀開揚。原業主在今年8月開始放盤，原叫價660萬元，及至上月降至640萬元，最終以618萬元成交，累減42萬元或約6.4%，呎價約15,450元。

據悉，新買家為外區客，原定買500萬元左右的單位，更集結姊妹六人，在兩個星期內，一口氣睇約十五個放盤，並逐個了解底價，查詢銀行估價及分析，留意到新葵芳花園的樓價由690萬元回落到600萬元水平，於是鎖定該屋苑。新買家最初根據銀行估價的590萬元來還價，但被業主以單位附靚裝而一口拒絕。不過，業主亦由底價638萬元降至628萬元，並向代理代為告知買家，部份銀行保守估價並不等同成交價，不會以估價放售，所以估值只作參考。最後雙方會面磋商，以618萬元成交。

據了解，原業主於2017年11月以590萬元買入單位，持貨近5年，現轉手帳面僅賺28萬元，單位期內升值不足5%。