新一季入伙盤巡禮 平租住新樓有乜選擇？
日期：2022-10-06
轉眼間已到了2022年最後一季，踏入第四季，市場預計有多個新盤合共4,500個單位即將入伙，當中更不乏大型項目如日出康城LP 10、黃竹坑晉環、大圍柏傲莊I及啟德MONACO等。由於並非每名新盤買家置業都是自住，部分投資客希望長線收租保值，因此全新單位入伙潮，亦意味將有大量租盤即將釋出市場。
此外，第四季的傳統租賃淡季，有意進駐這些新盤的租客，說不定可以用筍價進駐新樓。其中預計十月有近900伙交樓的LP 10，由於位處新盤供應重鎮，區內本已長期有大量租盤供應，若遇上心急放租的業主，說不定可以找到超值之選。
雖然參考中原地產網站，該項目現時未有預租盤放出，但參考區內項目及同系LP 6，一房及兩房戶的單位月租成交，目前約為1.35萬及1.5萬元，預計項目入伙後，其租金會反映供應增加的效應，準租客宜密切留意。
至於單位數量達800伙的港鐵黃竹坑站上蓋項目晉環，預計會在十二月底交樓。據代理消息透露，現時有部分預租盤率先試水溫，但每平方呎平均叫租高達60元至70元，甚至較區內指標豪宅深灣9號的近期租賃成交約49元至54元高出一大截，相信同樣要等大量供應釋出後，租金叫價才會稍為回落。晉環為港島南岸項目的頭炮，相信租務需求較大，將成為該項目租金水平的新指標。
至於啟德MONACO及GRAND MONACO合共提供646伙，雖然項目的關鍵日期在今年十二月三十日，但市場已有少量「遠期預租盤」。目前兩個項目中有實用面積280平方呎的開放式單位租盤，叫租1.2萬元，而446平方呎兩房戶的叫租則為1.9萬元，後者甚至較同區內已入伙屋苑如啟德龍譽、THE HENLEY及嘉峯匯最近兩房戶成交租金約兩萬至2.2萬元為低，值得留意。
