長實46億奪屯門大欖「限呎」住宅地 低估值下限約5%

長實執行董事趙國雄稱，由於地皮面積倘大、建築上有一定難度，且涉及的單位數量多，連同地價及發展費用計算，投資總額料逾130億元。他認為，該區的交通網絡和社區配套，會隨著鄰近項目陸續落成及北區都會的發展而變得更完善。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則預計，項目未來開售平均呎價約1.5萬元，較同區二手半新盤的1.2萬至1.3萬元略高。

項目截至9月底，市場估值介乎48億至72億元，每呎樓面地價約3,700元至5,500元，較今年4月時項目估值下限跌約33%，估值上限也回落20%。以最新估值計算，長實中標價較下限低約5%。

是次批出的地皮為屯門青山公路大欖段(屯門市地段第561號)，地盤面積約36.29萬平方呎，最高的樓面面積可達130.64萬平方呎，預計提供2,020伙。地皮設有限呎要求，最低單位面積必須達約280平方呎。項目上周接獲5標書，除長實外，入標發展商包括新鴻基地產、恒基地產、信和置業及佳明集團。