呎價低至「8字頭」 嘉湖山莊3房戶460.8萬沽
日期：2022-10-05
最近政府放寬多項防疫揩施，市場期望通關，經濟復常，大市氣氛漸見改善，惟加息及疫情影響仍在，金融市場亦波動，買家入市態度依然審慎，只有低價盤才能吸引買家入市。天水圍嘉湖山莊一個3房單位最近以460.8萬元沽出，造價回到2018年水平，呎價更低至「8字頭」。
有「上車天堂」之稱的嘉湖山莊，呎價低水，一向受上車客歡迎。中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，嘉湖山莊9月錄得約26宗成交，按月表現持平，10月暫錄得4宗成交。分行新近促成翠湖居2座低層D室成交，實用面積546平方呎，三房間隔，望內街景，叫價520萬元，業主見加息後市況淡靜，而單位屬低層戶，深知吸引力稍遜，加上最近港元匯價表現強勢，故願意減價，最終累減59.2萬元或11.4%，至460.8萬元沽出，造價回到2018年水平，呎價亦罕見「8字頭」，折合每呎實用呎價8,440元，創屋苑逾1年新低。
據悉，買家為元朗區租客，見最近樓價明顯回落，天水圍入場價較元朗便宜，故把握機會入市上車，見上址業主肯大幅降價，考慮不久即決定承接。原業主則於2010年12月以183.8萬元購入單位，持貨近12年轉售，帳面獲利277萬元或1.5倍。
翻查成交紀錄，屋苑上月亦錄得呎價「8字頭」成交，美湖居低層C室，實用面積544平方呎，成交價480萬元，折合每呎實用呎價8,824元。
