減價盤的迷思
日期：2022-10-03
港府放寬入境抵港人士檢疫措施至「0+3」，而旅客登機前，僅須提供快測陰性結果證明；到埗後，進行核酸檢測則毋須等候結果，就可自行離開。這些顯然是香港與世界接軌的重大一步；至於進一步放寬至「0+0」，相信是指日可待之事，本港經濟及樓市亦有望「重新上路」。
近期本港多家銀行上調最優惠利率（P），買樓人士每月要向銀行還更多息，不少人擔憂會令樓市進一步受挫。筆者有一位猶豫是否入市的朋友，問筆者加息會否令樓市大跌。正如筆者多次提及，加息的因素其實並不是一朝一夕才出現的，由年初到現在的樓價表現，多少已反映這因素；而且，根據過往經驗，香港加息或減息的幅度，都沒有與美國方面看齊，所以比較大是置業者心理方面的影響；加上金管局早前下調物業按揭貸款利率壓力至2厘，亦令買家更易獲銀行批核貸款。只要入市預早籌算好供款能力，量力而為，就不會有太大問題。
這位朋友亦問到，媒體近期經常報道大幅減價的成交，劈價潮是否已成形？其實，市面上的減價盤，不少都是「叫高」後再有可觀的議價空間，形成「大劈價」的錯覺。說穿了，絕大部分只較市價減約5%，極少數的減幅則達到10%至15%。
業主願意減價幅度那麼大的原因，不外乎是移民或急需周轉；只要其他業主可以冷靜分析，沒有抱「羊群心理」去看待，相信市場的割價潮會逐步減退。
筆者亦叫這位朋友留意一下以往的樓市走勢，就不難發現當資訊過多，眾說紛紜而造成市場恐慌的時候，可能亦是上車的好機會。2003年沙士肆虐時，人心惶惶，但回頭一看，當時入市的買家，全部都是大嬴家了！
