薈朗迷你戶跌至365萬沽 6年僅賺20萬
日期：2022-09-30
自從按揭成數放寬後，納米樓被市場認為「無運行」，皆因不少買家或傾向增大按揭成數，購入面積較大物業。主攻細單位的馬鞍山薈朗，屬馬鞍山區內一個供應細單位項目，近日一個開放式單位，業主持有6年，帳面賺約20萬元。
受整體樓市氣氛轉弱，以及按揭成數放寬衝擊，納米樓升勢顯著收窄。中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，薈朗本月暫錄約1宗成交，為1座高層B03室，實用面積266方呎，開放式間隔，業主原開價約400萬元，雙方議價後以365萬元易手，實用平均呎價13,722元。
陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2016年以344.7萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位帳面賺約20.3萬元離場，升值5.9%。不過，若扣除沽出的代理佣金及購入時釐印費，料賺約10萬元。
相比去年底，薈朗2座中層A02室，實用面積221方呎，屬開放式間隔，業主以435萬元沽出單位，實用呎價19,683元。原業主於2016年9月306萬元買入，持貨5年沽出，帳面賺129萬元，升值42%，新近沽出開放式單位，呎價較去年底開放式戶，低出達30%。
