【說樓解按】合符條件轉按更著數(下) – 王美鳳

上期提及了兩項轉按需符合的條件，至於第三項，在現行按揭措施下，除了樓價高低會影響按揭成數外，若然借款人本身已有其他按揭在身，或已屬物業擔保人，再進行另一物業轉按時，礙於有關物業已成為第二套房按揭，按揭成數亦將受影響而需降低一成。

例如借款人想替一個700萬元物業轉按，並申請六成按揭，但由於借款人已屬太太物業之擔保人，按揭成數需降至五成，可借按揭金額將由420萬元，降至350萬元，借款人可衝量轉按是否適合自身需要及狀況。

此外，轉按後銀行將重新設定罰息期，一般為兩年，若果借款人計劃在短期內出售單位，便未必適合轉按。銀行新一輪調整按揭後，部分轉按優惠吸引力已大不如前，按息主要介乎2.475厘至2.625厘，現金回贈大多介乎1%至1.5%，現時不少業主供款利息以2.375厘計算，轉按息率較目前大部分業主享有之按息2.375厘，高出0.15%至0.25%，轉按誘因基本上已大減，尤其對於細額轉按，所獲之現金回贈扣除律師費後已所剩不多，假設轉按100萬元，現金回贈1%即1萬元，扣除轉按律師費約6,500元，僅餘下3,500元。市場上尚有轉按尾班車，按息與現金回贈屬於調整前最佳水平，現金回贈高達2%，但由於近日申請量多，已出現審批「塞車」情況，用家可加快腳步嘗試申請。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳