跌市不乏細價樓剛性需求
日期：2022-10-02
樓市處降軌，二手樓價拾級回軟，惟中細價住宅交投佔比卻反倒上升。綜合土地註冊處資料，2022年八月份全港共錄1,987宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅2,804宗買賣登記比例約70.9%，按月升0.4個百分點，連升3個月，並創自2020年五月以來的28個月新高。
在八月份中細價物業所佔的三個銀碼組別中，共錄得兩跌一升，當中銀碼介乎601萬至800萬元者，按月勁升1.2個百分點至21.3%；而佔比最多的銀碼，即介乎401萬至600萬元物業，則錄得0.6個百分點的按月跌幅，達30.6%。至於中高價銀碼類別方面，介乎1,201萬至1,920萬元的物業按月錄得0.6個百分點升幅，而價值1,920萬元以上的「貴價」組別則按月減少0.6百分點，僅佔3.2%。
從屋苑層面觀察，在八月份的十大熱賣中細價屋苑之中，共有8個為私宅項目，餘下2個分別是屯門兆康苑及沙田愉翠苑2個居屋屋苑。至於，嘉湖山莊及沙田第一城繼續成為「上車」熱選，雙雙在八月份錄得27宗買賣，按月分別減少7%及大增69%，反映樓價徐徐回落後，沙田第一城有用家趁低吸納，刺激屋苑登記量大升。另外，麗港城、麗城花園及愉翠苑登記量按月均升逾1倍，反映市場在逆市之中，不乏剛性住屋需求。
展望後市，因應樓價續跌，加上本地息口剛起步上升，而股市近月連番下試低位，令中高價物業交投轉靜。目前入市者多為以中細價樓為目標的剛性需求買家，因此筆者預期九月份中細價樓買賣佔比將持續在高位徘徊，或再升3.6個百分點，上試74.5%的水平；至於十月份相信仍以中細價樓當道，佔比情況料維持在相若水平徘徊。
