夾租成潮流 共居問題可以幾離譜

來自不同背景的年輕人共居一個單位，大家的生活環境及衞生習慣難免存在差異，特別是涉及屋內一些共用的設施，可能會較易引起爭執。假如有室友不愛收拾，每次洗澡後都會把髒衣胡亂擺放，甚至無視地下濕透，就可能會引起衞生及安全問題。

 

另一方面，對於習慣早睡早起的住客，假如遇上「夜貓」同屋主，喜歡深夜煲劇播歌，隨時會因聲浪過大而吵架收場。

 

入住前定下家規

 

要解決這些問題，即使室友間多麼相熟，亦應該先小人後君子，在入住前訂下「家規」共同遵守，例如列明使用浴室和廚房等公共空間的規矩、某個時間後不可發出擾人噪音，以及平均分配日常家務等。假如誰觸犯了家規，便「白紙黑字」列明要罰款，或罰做多一日家務，以促使大家配合。

 

當然，假設三人合租一個單位，如果預算許可，最好當然是選擇有三個獨立房間的住宅，以保障各自的私人空間。試想想，如果兩人於同一睡房休息，假設其中一人的鼻鼾聲音過大，恐怕另一人也會感到不滿，租客間隨時不歡而散。

 

約法三章降欠租風險

 

另一方面，雖然合租盤是涉及多名租客，但簽署租約時，很大機會是由其中一人負責簽約，而他便是承擔向業主交租責任的那一位。假如有分租客「拖租」，那租金豈不是要由簽約者負責？

 

為解決這個問題，主租客不妨與其他租客約法三章，要求設定自動轉賬安排，於每月向業主交租前，提早一些時間把自己負責的租金先交給簽約的租客，減低拖租或欠租風險。此外，如任何一租客拖欠租金一個月，便要搬離單位，且不能取回已預繳給業主的兩個月按金，好讓夾租者有時間尋找下一位租客夾租，免被其他人拖累而影響與業主的租約。

 

另一類常見共居離譜問題涉及誠信。所謂防人之心不可無，為免引起誤會，各分租客絕對不宜把貴重財物存放於屋內，即使在其他地方無處存放，也應該添置一個小型夾萬妥善保管，並確保只有自己持有房門門匙，在外出時把房門鎖上。至於常用的現金和零錢，也應該擺放在自己房間不顯眼之處，以免遺失後引起誤會。