低層價錢買中層貨 用家低於「8球」買悅庭軒三房
日期：2022-09-28
曾經誕下千萬夾屋的鑽石山悅庭軒，近日錄「細三房」單位，於自由市場以7字頭成交。屋苑新近1座中層三房戶，獲買家於自由市場以790萬元購入，不單比高峰期同類單位逾900萬元下跌百萬，並為同類單位首度跌破800萬元成交，呎價13,597元。
屬資助房屋的悅庭軒，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤指，屋苑1座中層D室，實用面積581方呎，屬三房兩廳設計，主要望西南面內園景觀單位，新近以790萬元成交，實用呎價低見13,597元。
據了解，業主原叫價為830萬，放盤3個月，最終減價40萬成交，減幅4.8%。原業主於2009年以287萬元購入至今，持貨13年帳面升值503萬元，升值1.75倍。劉氏表示，同類單位高峰期曾逾900萬元，是次造價屬同類近期新低之外，過往7字頭造價，只能購入低層單位，因應市道下調，昔日低層價錢可購中層單位。
挾鄰近鑽石山港鐵站的悅庭軒，附近設有荷李活廣場方便購物，配套完善。屋苑去年曾經錄3宗癲價樓王成交，同屬1座單位，一個高層實用面積較大的E室，實用面積656方呎，3房1套間隔，望開揚景，以1,038萬元已補價易手，實用呎價15,823元，為屋苑首次造價突破千萬元大關，當時創屋苑成交價新高。
