8月差估署指數按月跌2.26%報368.2 今年單月最大跌幅

差餉物業估價署公布，8月私人住宅售價指數報368.2，按月跌2.26%，為今年最大跌幅，亦創2019年2月以來新低。本年至今則累跌5.78%。

按單位類型劃分，中小型單位報370.6，按月跌2.29%，大型單位報312.1，按月跌0.83%，兩者按年跌幅分別擴大至5.89%及3%。租金指數方面則錄按月升幅，上月報179.7點，按月升0.73%，惟按年仍跌1.59%，今年至今累計跌0.77%。中小型單位報183.1點按月升0.94%，大型單位報143.1點按月跌1.31%，兩者按年分別跌0.7%及3.77%。

萊坊：第四季樓價有望見底 全年跌約8%

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，八月份官方樓價指數按月跌2.3%，為2018年11月以來最大單月跌幅。預計九月份官方指數表現將繼續尋底，隨著金管局放寬壓力測試門檻，第四季樓價有望見底，全年官方樓價指數跌幅會在8%左右。

王兆麒表示，疫情開始緩和，入境隔離變為0+3，對整體大市氣氛帶來好消息，但短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量介乎5萬至5.3萬宗，按年下跌約三成。他預期，入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。

王兆麒又指，新盤在短期內繼續會爭奪二手市場購買力，而一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓，當中新界區一手盤去貨速度較快，一手市場成交每月維持在1500宗左右。另外，金管局放寬壓力測試門檻能增加600萬至1,200萬樓盤買家的購買力，預計相關成交量會增加5至10%。

利嘉閣陳海潮: 市場憧憬下月利好消息  樓價可望第四季喘穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月份差估署樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低，8月份指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息四分三厘，加上疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。

8月下旬以來，疫情持續反彈，按日連番增至突破萬宗水平，而本地銀行亦相繼加H按封頂息，市場氣氛依然淡靜，業主減價之聲此起彼落，市場憂慮香港加息周期將正式展開，故預料下次公布的9月份樓價指數有機會再錄得進一步達至2.5%至3%的跌幅，屆時整個第三季的樓價單季料錄約6%的跌幅。

展望第四季，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。另外，市場亦期望特首上任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台，均有利提振整體市場氣氛。如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌達10%至12%。