由綠置居申請看樓市

綠置居2022，將於本周四開始接受申請，到今年10月12日截至。今期綠置居的申請反應，可以衡量美國加息壓力下，基層市民對自置居所的積極程度。政府可以參加反應，反思現行的壓抑樓市措施應否堅持。

今期綠置業居的最終折扣率不變，而市值定價卻下調。今年8月的定價，較去年11月的定價下調4%到5%。即綠置居單位售價下調75萬元到271萬元間。今期綠置居的申請反應，内部條件集中反映售價下調，是否有足夠吸引力。

另外，今年下半年起，美國加息幅度愈來愈快，加幅又大。利率上升，不利用家置業。因爲用家依賴銀行貸款，利率上升會增加供樓負擔。所以綠置居的申請，直接顯示基層用家自置居所能力和意願。

綠置居買家現有公屋租戶，正常情況下不會擁有物業。不能參照換樓客，先買後賣。利用賣樓所得，支付部分樓價，減輕供樓負擔。綠置居買家的首期，更大部分來自儲蓄。綠置居的申請反應，亦反映儲蓄買樓的能力。

最後，綠置居的申請反應積極，乃正常情況。一旦積極性下降，反映市民對經濟前景的憂慮；包括失業、經濟衰退、樓價下挫……等。