第四季SSD鬆綁盤列陣 執筍貨唔好錯過

先看九龍區的大型屋苑愛海頌，該盤於2019年10月中旬首次開售，未屆SSD鬆綁期已有少量「預售盤」在市場放售。當年該盤以「平霸」的姿態推售，首批單位折實平均呎價約18,688元。參考中原地產資料，市場上的放盤呎價介乎19,400至26,000元，主要為實呎400多至500多平方呎的單位，叫價約1,000萬元。

同屬九龍區的嘉峯匯，提供1,006個單位，合共六座及四間洋房，2019年底該盤首次開售折實平均呎價為22,888元。該盤也有少量「預售盤」應市，主要為300多至400多平方呎單位，呎價介乎26,000至27,000元，叫價約1,000萬元起標。

希望以600多萬元入場者，明翹匯為上車之選。該盤有四座，提供776個單位，戶型較多元化。市場上現有多個實用面積約300平方呎的一房單位放盤，呎價約20,000元，叫價600萬元起。此外，也有個別約400多平方呎的兩房戶，開價約980萬元，呎價24,000多元。

至於位處元朗錦田的低密度半新盤山水盈，SSD期將於11月中完結，市場現有數個「預售盤」推出，當中實呎逾900平方呎的放盤，呎價由12,000至15,000元不等。至於約300多平方呎的開放式細單位，呎價則達20,000元。回顧山水盈2019年開售時首批折實呎價介乎9,900至12,000元。

港島區筲箕灣單幢半新盤One Eighty則有部分納米單位放售，該盤只有57個單位，放盤單位實呎約165，叫價介乎480至550萬元，呎價約30,000元。

分別於2019年10月底及12月中旬開售的掃管笏恆大．珺瓏灣第1期及長沙灣睿峰，SSD期也將在今年第四季完結，前者提供754個單位，主攻中小戶型，當年首批單位折實呎價介乎13,802至17,215元；後者則有兩座，設414個單位。睿峰2019年開售時相對同期的愛海頌，以及同年第三季開售的南昌匯璽III開價更進取，折實呎價約21,245至26,157元。恆大．珺瓏灣第1期及睿峰惟均未有預售盤放售，有興趣者不妨密切留意。

部分今年第四季SSD鬆綁半新盤
項目名稱	預計鬆綁日期
深水埗愛海頌	10月中
掃管笏恆大．珺瓏灣第1期	10月底
馬鞍山雲海別墅	10月底
青衣明翹匯	11月初
筲箕灣One Eighty	11月初
錦田山水盈	11月中
何文田晟林	11月中
沙田駿嶺薈	11月下旬
啟德嘉峯匯	12月初
長沙灣睿峰	12月中

資料來源：各項目成交紀錄冊