金管局公布減壓測後首周末 零成交屋苑回落至3個

中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，按周上升12.5%，零成交屋苑回落至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，金管局日前減辣，調低壓力測試百分比至2厘，對沖了加息對買家的影響。入境檢疫安排亦放寬至0+3，以上兩大利好消息有望令買家置業信心增強，刺激物業市場交投，逐步改善樓市氣氛，加快香港經濟復甦。現時業主普遍擴大議價空間，二手樓價由年初至今調整後，現水平相當吸引。

 

港島區方面，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末暫錄1宗成交，9月至今錄得10宗成交。新近成交單位為太古城明宮閣頂層連天台單位，實用面積702平方呎，建築面積800平方呎，3房間隔，望內園景，連雅緻裝修。

業主本月初叫價1650萬元，最終累減145萬元以1505萬元將單位易手，折合平均實用呎價21439元。原業主於2016年4月以1088萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利417萬元，單位升值38%。

海怡半島周末錄得2宗成交，中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄得2宗成交，其中，海怡半島15座高層E室，實用面積863方呎，建築面積1065方呎，3房套及多用途房間隔，向東南，坐享全海景。

業主叫價1850萬元，最終以1638萬元將單位易手，折合平均實用呎價18980元，同類單位今年初成交價約1850萬元至1900萬元。原業主於2006年 以615萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利1023萬元，單位升值166%。

新界區方面，中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示，將軍澳新都城周末錄得2宗成交，1期5座低層F室，實用面積701平方呎，建築面積909方呎，3房套間隔，業主以878萬元將單位易手，折合平均實用呎價12524元。原業主於2012年6月以534萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利344萬元，單位升值64%。

 

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城周末錄得1宗成交，中原促成成交單位為沙田第一城31座高層E室，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔，望內園景。原業主以650萬元將單位易手，折合平均實用呎價14412元。原業主於2005年10月以196 萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利454萬元，升值232%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府本周公佈多個有利本港經濟的新措施，包括金管局公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘降至2厘，令買家更容易上車置業。此外，疫情漸退，政府宣佈海外及台灣抵港檢疫安排放寬為0+3，對本港整體經濟及樓市均為正面消息。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月24日至9月25日)十大指標屋苑累錄10宗二手成交個案，與上周末(9月17日至9月18日)的7宗，按周增加3宗或43%，重回雙位數。

廖偉強指出，市場憧憬政府最快於下周放寬大部份社交距離措施，而抵港檢疫安排亦預期在未來兩至三周進一步放寬至0+0，將帶動本港經濟，重新對外接軌。廖氏又指，預期本港樓市在第4季走出最壞時期，並正式轉角向上，相信二手交投將逐步回升；而新盤發展商亦會在10月重啟推盤，新盤將會排山倒海登場。