明賺暗蝕 日出康城晉海三房户970萬易手

屋苑上月有4宗成交，平均呎價約17,192元，本月暫錄得2宗成交，平均呎價約16,682元。將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，最新成交單位為晉海1B座高層B室，實用面積約622方呎，三房間隔，坐向西南，享海景。單位在今年5月開始放盤，原叫價1,180萬元，累減210萬元，最近以970萬元成交價，平均呎價約15,595元。

據悉，原業主於2017年10月以956.28萬元購入上址，持貨約5年，現沽出帳面獲利約13萬元，跌幅約1.4%，再扣除各種雜費，離場料蝕逾30萬元。

伍氏補充，對上同類型成交為2B座高層B室，實用面積623方呎，在今年7月以1,020萬元獲承接，平均呎價約16,372元。