CCL將下試160點

日期：2022-09-23

隨著本地加息（加P按息）周期開始，供樓負擔將會持續增加，不利樓價表現。預期今年第四季樓價明顯再跌，CCL於年底前後將會再下試低位，即160點的水平。樓價再跌半成，重返2017年初的起升位。

本周公佈的CCL，報169.93點，按周跌0.79%。指數跌穿170點的支持位（即2019年初的低位）。展望指數再跌，2022年年底下試160點的低位，即2017年中秋時的起升位。由2021年8月的高位起計，CCL由190點水平降至今天的170點，累跌20點（跌一成）。如果今年底再降至160點水平，將累跌30點（跌一成半）。

CCL（中小型單位）報168.83點，按周跌0.91%。CCL（大型單位）報175.38點，按周跌0.19%。CCL_Mass(大型屋苑)報170.57點，按周跌0.92%。除CCL（大型單位）外，三大整體指數皆跌穿2019年初的低位。

CCL四大分區指數齊跌，樓價跌勢加快。港島區CCL_Mass報171.31點，按周跌1.32%。九龍區CCL_Mass報162.79點，按周跌0.38%。兩區指數早前已經先後跌穿2019年初低位。

新界東CCL_Mass報184.14點，按周跌1.05%。新界西CCL_Mass報160.88點，按周跌1.10%。新界兩區較2019年初的各自低位，高4.47%及4.45%。新界兩區抗跌力強；估計十月底才會重返低位。再者，新界兩區樓價表現優於港九市區，既領升又抗跌。