藍澄灣上月共7宗成交，僅1宗成交低於600萬元，最平成交價583.8萬元，本月暫錄得5宗成交，全部成交價均「5字頭」，由538.8萬元至558萬元不等，造價較上月明顯下跌。中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示，藍澄灣新近錄得1座高層H室成交，實用面積451平方呎，兩房間隔，享內園泳池景，今年4月叫價640萬元，受到疫情及加息影響，樓市交投靜局，業主連番減價，本月減價幅度進一步擴大，終在美國議息前夕以538.8萬元沽出，折合實用呎價11,947元，放盤半年累減101.2萬元或16%。

據悉，買家為上車客，見單位裝修合用，樓價亦合預算，考慮不久便決定承接。原業主則於2003年7月以121.82萬元購入單位，現沽出帳面獲利416.98萬元，單位於19年間升值3.4倍。