中原陳永傑：加息幅度較預期溫和 惟不足以扭轉樓市向下

陳永傑表示，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度較預期細，並不足以扭轉樓市向下的趨勢。陳永傑維持本港樓價第四季下調3%至5%的預測，全年累積樓價跌幅為10%。中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，部份已反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。

陳永傑指，港府亦正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。當年推行樓市辣招，是為了壓抑炒風，防上熱錢流入樓市，但現時情況已逆轉，資金流出，加上炒風不再，因此需就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，以免為時已晚，重蹈97年覆轍。

利嘉閣：二手減價幅度大 一手定價相應調低搶客

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，目前物業成交淡靜，加息進一步加深置業者的憂慮，令樓市雪上加霜。樓市由高位回落了11%，而計算本年至今，累積跌幅亦達7%，恐怕未來仍有3%至5%的下跌空間，能否令跌勢放緩，甚或止跌，則要視乎市場有沒有利好消息出現，挽回頹勢。

廖氏續指，加息令供樓負擔增加，而且今年仍有機會再加息，因此大部分買家都不會考慮即時入市，轉而觀望樓市發展。現階段僅會是減價幅度大、低於市價的二手放盤才有機會賣出。至於一手市場方面，發展商在推新盤時會更為審慎，預期定價亦會相應調低，與二手業主競爭客源。