入境隔離措施未放寬 甲級商廈空置率升至10.38%歷史高位

疫情對經濟造成嚴重衝擊，本港正積極討論放寬入境隔離措施，期望本港經濟活動可盡快恢復正常。至於，商廈租賃市場表現正處於低谷。中原(工商舖)數據顯示，上月港島區甲級商廈空置率錄得約10.38%，按月上升0.11個百分點，繼7月份後再之推升，持續刷新高，銅鑼灣區升幅最大，而中環甲廈空置率則是港島五大核心商業區中唯一錄得跌幅，8月份為9.09%，按月遞減0.21個百分點。

中原(工商舖)認為，中、外通關是商廈市場走勢關鍵，政府早前將海外入境者隔離措施改為「3+4」，相比起其他國家，對部份商務人士、企業仍吸引力不足，加上近期香港疫情再起變化，兩大重要政策公佈－香港施政報告及中國共產黨第二十次全國代表大會將於10月中旬出台，不少租客都抱觀望審慎態度，料短期間寫字樓租賃市場會持續淡靜。

港島甲廈再次突破歷史新高紀錄

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，據中原(工商舖)統計，上月港島區整體甲廈空置率錄得約10.38%，比7月份上升0.11個百分點，按年亦高出0.59個百分點，再次突破歷史新高紀錄。

五大核心區中僅中環區表現較佳，錄得輕微跌幅，該區8月指標商廈空置率錄得約9.09%，按月回落0.21個百分點，但對比2021年同期則仍高出1.80個百分點。整體市場氣氛仍見疲弱，但亦有部份實力企業趁租金有不俗商議空間，趁勢進駐一線指標商廈。最新錄得一宗成交位於中環中心低層03室，面積約2,083平方呎(未核實)，以呎租約46元租出；資料顯示，該單位於2019年中時呎租達約70元，最新租金下跌約34%。

 蔡氏續稱，其他港島區四大核心區租務活動就較為淡靜，一線商業地帶金鐘8月甲廈空置率為9.23%，對比7月上升0.46個百分點，按年遞增0.44個百分點，反映租賃氣氛仍見疲弱。

上環方面，該區最新指標商廈空置率錄得約11.01%，按月遞升0.22個百分點，較去年同期更明顯上升1.60個百分點。灣仔8月甲級商廈空置率約12.73%，按月上升0.38個百分點，但對比2021年8月則有約0.41個百分點的跌幅。銅鑼灣為五區中按月升幅最高，由7月約8.60%增加至最新約9.32%，不過按年比較則表現最好，回落1.82個百分點。

蔡氏又指，中資及外資企業為本港商廈租賃市場重要需求來源，香港在開關政策上一直未有明確定案，雖然早前放寬海外來港人士可以「3+4」形式隔離，但仍未能大大刺激商務人士來港意欲。

本港經濟相關的大型活動即將舉行，相信將有助加快隔離政策放寬調整的新安排，對經濟活動有正面幫助；而本港經濟相關的大型活動即將舉行，加上政府將於10月中發表施政報告，中共二十大亦即將舉行，企業大都期望將會有更多利好本港政治及經濟消息出台，現階段大多企業態度都持審慎態度，料會靜觀政策出台後再作部署，相信寫字樓空置情況短期內會保持窄幅上落。