租金回報升上3厘

展望今年第四季，私人住宅的租金回報率將會上升到3厘的水平。以追平按揭利率的上升，以及追近銀行定期存款利率的水平。否則難以吸引投資者入市買樓收租，這是市場正常的調節和自我平衡。

根據中原地產公佈的CRI Yield，2022年7月私人住宅租金回報2.41%，按月上升0.02個百分點。今年6月7月，回報率已經連升兩個月，累升0.05的百分點。期内私樓租金上升，售價停滯，推高回報率。

展望2022年7月，按揭利率（H按）將會上升到2.5%。本周四美國議息，可能加息0.75厘，估計9月的H按息將上望3厘水平。展望8月及9月的私人住宅租金回報率持續上升，升到3厘的水平，以追平H按息。如果回報率不追平按息，難以吸引投資者入市買樓收租。

另外，銀行大額定期存款利率是重要參考。今天新造定存，可以迫近3厘利率，但續存卻低至2厘樓上。私樓回報率追近定存率，才能吸引買家。但不必高過定存利率，因爲房屋有投資保值及租住功能。

私人住宅租金回報率上升，得力於租金向上。今年第二季及第三季租金上升，第四季企穩。如果回報率於第四季上升，動力將來自售價下調。又如果按息升得快，售價亦會跌得多。