看淡的行為

近日有消息指數個大型活動的舉辦因為人流控制、防疫問題而成為話題，不過日後通關後香港故宮文化博物館必然是一個必到景點，筆者爭取當下優先參觀。

9月份至今的一手成交宗數慘淡，有全新項目登場，發展商不吝嗇推廣費用，使用多方媒體，示範單位內活動多多，務求把市場潛在客人吸引到來，可是市民置業熱情冷卻，對新樓盤的八卦心也沒有，即使有新落成的項目，開放全新現樓單位與會所參觀，也不見多少人流。

8月份新界兩個新盤取得十分好的銷售成績，多輪推售都沽清，本月乘勢再推新盤及新一期項目，可是剛過的週末，客人稀疏，可見新增客人並不多，同樣的呎價，只吸引了之前的向隅客，入票量並不澎湃。一向有關注樓市的市民都有一個傾向，便是關心樓價跌了多少的消息，追蹤有大跌幅的屋苑，可惜縱然有跌價單位，搶先購買的客戶亦不是很多，因為成交的價錢最終都是業主最底價成交，如果有多人爭搶，成交往往會出現業主底價加1%-2%，近日的成交都是那個購買意向堅定的才會成功，大多數客人都是猶豫目前價位是否已經見底，當要落訂時便會忐忑，時時有退縮心態，雖然明知有人爭貨，絕不添價，反而説隨緣，只因仍想等待更筍的單位出現。

近日前線同事反映一些業主睇淡後市行為，為了賣樓方便，竟然先租樓，預備成功售出單位時可以有地方住，吉期以待買家，可見出售的決心；另外，大面積三房的租務增加了不少，九龍市區$28,000至$35,000 月租的單位在9月份成交量有明顯增長，顯示了一些換樓客暫時決定不入市，賣了樓後變租客；現時息口向上，樓價上升動力不足，租金相等供樓利息或者樓價兩年下跌8%，手持現金可能更安全，所以9月樓市交投寒風急，二手價在某些地區出現跳價下跌可能，等不了通關。