沙田第一城本月成交增近30% 2房「事故」同層400萬沽

新界新盤低價搶攻，吸引大批市場購買力，二手市場購買力被分攤。中原地產沙田豪宅沙田站第三分行資深分區營業經理潘婉兒表示，沙田第一城9月暫錄約26宗成交，對比上月同期錄約19宗增加27%。屋苑剛錄52座低層H室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，2房間隔，為事故同層單位，業主原於今年5月放盤時，開價約470萬元，日前議價後以400萬元易手，實用呎價13,158元。

據了解，原業主則於1986年以22萬元購入單位，持貨36年，是次沽出單位帳面賺約378萬元，單位期內升值約17倍。本月市場仍以一手主導，部份業主開始面對現實，願擴大議價空間，帶動交投。

另外，利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城17座低層G室，實用面積約327方呎，採兩房間隔，實用呎價約14,679元。據了解，原業主於2018以約510萬元購入上址，持貨約4年，現轉手帳面虧損約30萬元，貶值約5.9%。沙田第一城目前約有98個放盤，入場費398萬元。