二手未止跌

8月份二手樓市調整仍舊持續, 交投量於低位反覆下挫, 大多數週六、日中原的十大屋苑亦只錄得僅僅10宗或個位數之成交量統計, 淡靜情況持續而未見改善跡象, 幸期內新盤銷售依然錄得不錯之吸納量, 獨力撐起樓市半邊天。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 疫情轉差、每日確診人數重上萬宗水平拖累下, 樓市正常活動亦受到一定窒礙與打擊, 連帶息口抽升將逐漸加重業主供樓負擔, 相信短期內樓市調整將持續, 利淡因素夾擊下, 樓價亦將進一步受壓。

 

估價量低迷

根據8月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月減少約2.3%, 連跌三個月, 再創今年次低估價數字。 而涉及買賣成交之查價量按月止跌回升約17.8%, 當中主要上升動力源自於一手市場成交, 相關新盤查詢量按月增加接近五成。

估價區間方面, 源於整體估價量持續低迷, 各樓價區間查詢量跌幅不盡相同, 只有400萬至800萬區間錄得輕微反彈, 反映了上車盤需求於疲市下仍舊突出。

 

到價率升

根據8月份估價表現分析, 到價比率按月大幅上升約4.1%, 連升兩個月, 亦創近兩年來新高比率。 張世昌表示, 一如上月預期, 受加息及新盤低價開賣夾擊, 普遍二手市場放盤叫價甚至乎成交價已見明顯回落, 預期樓價持續受壓下, 到價比率將進一步做好。

非住宅物業估價方面, 源於基數較低, 各板塊估價需求大致上與上月持平, 只有工廠樓估價需求持續錄得輕微增長, 連升三個月, 或許與大市調整過後投資者趁勢吸納有關。

 

第四季後期或現轉機

張世昌表示, 相繼有銀行調整H按封頂位, 相信短期內加P將勢難避免, 樓市觀望情緒無奈進一步升溫, 加上近日疫情再次轉趨嚴峻, 部份專家更預測每日確診人數或高見1.4萬至2萬宗才會回落, 相信短期內又將影響樓市復常步伐。 但預期踏入第四季後, 息口走勢將漸見明朗, 而疫情高峰於9月過後將有利進一步放寬入境檢疫限制, 屆滿雖然樓價仍避免不了受壓, 但交投量卻有機會於聖誕節前後出現一波小反彈, 值得期待。