柴灣工廈宏亞大廈全幢出售 估值約10.8億

宏亞大廈於1982年落成，樓高13層另加頂層天台，已核准建築面積約16萬平方呎，地盤面積約為1.54萬平方呎。物業地下設寬敞停車場及上落貨位； 樓上為貨倉或工業用途。根據柴灣分區計劃大綱核准圖編號S/H20/25，物業現址劃為「工業」用途，若以目前建築發展規劃，地積比率達12倍，若申請增加20%建築面積，最高可建樓面面積約22.17萬平方呎。

物業座落於柴灣傳統工業區， 約20分鐘車程即達葵涌貨櫃碼頭，而連接機場及各內陸運輸口岸亦僅需約40分鐘，盡顯大灣區地利，加上有高速公路和港鐵鐵路貫通港九新界各區，交通便捷。物業亦鄰近前中巴車廠重建項目，區內正加速轉形，發展潛力龐大。

仲量聯行資本市場部執行董事何家威表示，位於港島區的物業具有較高的重建及投資價值，但在市場放售的全幢工廈物業少有，特別是擁有便利交通網及鄰近大型重建項目的全幢工廈更是寥寥可數。而是次出售的物業正是罕有在市場上出售的柴灣工業大廈，機會難逢，絕對合適作物流倉庫或迷你倉用途。此外，物業具合併發展潛力，有機會併購相鄰兩幢工廈，發展為大型物流中心或數據中心。前中巴車廠大型重建項目一旦落成，區內的商業及交通配套將更趨完善，升值潛力十足，相信物業將吸引物色優質投資或重建機會的發展商和投資者注意。