交投見量不見錢

由四大發展商 – 會德豐、恒地、新世界及帝國攜手合作發展的啟德跑道區PARK PENINSULA首個項目「MIAMI QUAY I」，首張價單130伙折實平均呎價22,452元，為區內5年來最低首推折實平均呎價的新盤，吸引毗鄰區域的人士參觀入票。圖為會德豐常務董事黃光耀與筆者在項目售樓處。

8月一手成交宗數超過2,000宗，有市民感覺物業市場似乎旺起來，但是地區的二手交易卻是12個月的新低，究竟是市旺還是市淡，看法真是因人而異，如果是置業預算約500萬元上下的買家，相信感受到有錢買樓十分難，因為他們心儀發展商的大規模新項目，當去到項目展銷廳時，發覺原來不少同道中人，參觀示範單位需要排長龍，入票抽籤購買的意向過萬票。

然而這些熱銷的上車盤項目，發展商態度都比較惜售，每輪銷售僅出售大約300餘伙，或是180餘伙，準買家每次充滿希望而去，好彩的先中奬可以成功置業，運氣稍欠的，次次都參與抽籤，如果籌號未能在前列，可以多次都不成功，皆因每次放售的單位合符預算的選擇可能不多，當輪到自己籌號時餘下可選的單位很多時已超越了自己財務能力便只能放棄，作為置業者有心購買，但是市場卻遇上不少競爭者，此圈子內的市民自然感覺到市場是相當暢旺。

去到市區的新盤則有另一番景象，發展商投放大量推廣費用，舉辦各式各樣的引流活動，參觀人流卻仍是稀疏，新盤首輪銷售成績一般都是低於一半，然後便長尾銷售，此一現象筆者在前幾期文章己經分享買家心態，因為新界盤與九龍市區盤差價有8000元至1萬元一呎，心理上認為市區價比較貴，期望發展商有可能調整，所以對一手市區盤的反應較冷淡；市區一手銷售成績弱勢，二手市場也推不動，直到8月下半月有突破性的減價盤成交後，類似單位也出現兩、三個追隨新價，使到成交在月尾追回少少量，市場雖然有成交量，可是單位的樓價集中在500萬元至800萬元，可見資金流入物業市場真的萎縮不少。

加上股票市場低處未算低，世界因為俄鳥戰事未停，互相制裁，令到歐洲物價騰貴，高通漲日常生活不易，投資氣候不穩定，資金留在應急；在如此氣氛下，大價不動產如果不是有明顯大折讓，投資者都不願冒險，所以，如果賣方不退讓，買家也不進，當下這局面，可能需要維持多一段時間。