低價新盤引出剛性購買力
日期：2022-09-11
發展商憑低市價的推售策略成功突圍，引及買家出動入市，刺激一手新盤買賣登記一舉衝破今年以來的新高。2022年八月全港共錄1,517宗一手私人住宅買賣登記，較七月的1,144宗反彈33%，為連跌兩月後回升，並創近9個月新高。八月份登記總值按月背馳回落11%，錄117.69億元，連跌3個月並為近4個月最少，主因上月登記以細價物業佔比較多所致。
按地區劃分，今年八月份港島區一手私宅登記量按月錄得88%的最大升幅，惟因基數太低，故對整體市場之實際影響極微，月內登記只有30宗，按月大增近九成。九龍區月內登記量則按月逆市下挫六成，因為區內同樣欠缺大型全新盤開售，故全月登記有112宗，按月跌60%。至於新界區方面，繼續是貢獻最大的地區，並按月勁升逾六成，八月份新界最矚目的新盤登記分布在屯門、粉嶺及將軍澳區，當中三大新盤已貢獻了整區近92%的登記量；而整區登記總共有1,375宗，按月大升63%，表現十分凌厲，佔全港比例近91%。
展望九月份市況，西北區細價新盤經七月底及八月份一輪急攻後，已消化了不少購買力，然而仍有不少成交將滯後至九月份才登記，故九月份已有一定數量的登記保證；不過新盤推售剛處小休狀態，本月上半月戰場將移師至市區新盤，無論數量及銀碼之競爭力均不如新界剛性需求的上車盤，故筆者預料九月份一手私宅買賣登記量將相應回落兩成，下試1,200宗水平。
