趁跌勢入貨 上月逾40%二手買賣低於「6球」
日期：2022-09-08
香港樓市有危就有機，經歷過金融風暴洗禮，又再遇沙士低谷，以至金融海嘯來襲，樓市跌浪過後又再企穩。近期樓市儘管面對加息等不明朗因素，惟上月二手市場仍錄逾2,000宗登記買賣，當中，利嘉閣地產數據指出，上月低於600萬元成交更達逾900宗，佔去總成交量41%，反映有住屋需求，手頭又有「子彈」市民亦會在危機中入市。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市場經歷七月份創下兩年半以來的登記新低後，在谷底漸見喘穩。按土地註冊處數據所得，上月全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,110宗微升4%，為連跌2個月後喘穩，但仍處近6個月以來的次低水平。至於上月登記總值按月微跌2%，錄184.49億元，連跌3個月並創31個月最少；而平均每宗登記涉資840.48萬元，按月跌5.37%，為23個月以來最低。
至於，按二手私樓成交價值分類，樓價低於600萬元成交，共錄919宗，佔去總登記2,191宗的41%，反映細銀碼物業仍受市場追捧。至於，介乎601萬至800萬元以物業錄489宗，成交宗數上升12%，樓價1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦升9%。升幅最明顯則為樓價5,001萬至1億元以內組別，登記量由前月的12宗增至上月的15宗。
按全港三區作分析，港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅較顯著，按月增6%，月內錄1,112宗登記；港島區亦錄424宗成交，上升2%；至於九龍區錄得659宗登記，按月同樣升2%。
將軍澳成十大最活躍成交分區
另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得半數升半數跌，當中以將軍澳區的升幅最大，月內共錄176宗，按月漲兩成，並蟬聯買賣登記量最活躍的地區；至於荃灣區買賣登記量按月也升18%，共錄得114宗。
上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以沙田第一城及麗港城的升幅最勁，月內分別錄28宗及21宗登記，按月同告大增75%；其次美孚新村上月登記量也急漲44%，錄得26宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑續為日出康城，共錄49宗登記，按月也升17%；第三位則是嘉湖山莊的27宗，惟按月逆市回落7%。
