「居屋王」富強苑重回5字頭 用家518萬買高層2房

居屋第二市場以用家主導，在住屋需求有增無減下，近日屋苑錄一宗2房重上「5球」成交。其中，過往屢次誕下居屋王的樂富富強苑，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，屋苑B座富寧閣高層3室，實用面積為401方呎，屬兩房一廳單位，主要望南面開揚景單位，新近以518萬元自由市場價售出，實用呎價為12,918元。

據了解，單位業主原叫價為569萬，最終減價51萬成交，減幅近9%售出單位。原業主於2010年以263萬元購入至今，持貨12年帳面大幅升值255萬元，升近1倍。

屋苑早前在樓市一片淡風之時，錄罕見蝕讓。富強苑C座極低層3室2房戶，實用面積401方呎，業主因看淡後市，由開價515萬元減至495萬元連地價沽出，實用呎價12344元，原業主持有單位4年半，單是帳面蝕35萬元，跌幅6.6%，連釐印費等開支，料蝕逾60萬元，屬近年屋苑鮮見蝕讓個案。不過，隨著近日市況有望回穩，短期內造價或可喘定。