羊毛出在羊身上 管理費條數點計？

管理費是業主要背負的長遠支出，在入伙後便會開始感覺到其負擔。在現行制度下，業主對於管理費沒什麼議價能力。不想「硬食」高昂管理費，便要明白管理費條數點計？哪些物業管理費會較貴？

管理費通常會根據大廈公契訂定，按照各單位業權份數或管理份數計算，簡單而言單位面積愈大，所佔業權份數愈多，每月管理費金額亦較高。管理費主要用於管理員及清潔員工薪金和福利支出；公用設施應用、保養及維修；公用水電支出；環境衛生及消毒滅蟲支出；公共園林養護；屋苑設施更換；行政及管理公司服務費等。

一般而言，單幢樓通常欠缺會所及設施，但每呎(以實呎計)管理費卻有機會接近四元或以上，主要原因是大廈伙數少，各戶需要分擔的管理費自然高。反觀，樓齡較舊的大型屋苑，因單位數目較多，多人分擔下每呎管理費一般較便宜。

就屋苑而言，管理費高低主要視乎會所及設施多少，以及豪華程度、綠化空間多寡等因素，基本上設施愈簡單平實的屋苑，管理費也相對親民。近年落成的新盤，標榜大型豪華會所及設施，加上環保意識提升，園林及綠化空間亦成賣點。羊毛出在羊身上，新盤的管理費達四元或以上是常態，相對設施較少的老牌屋苑，如黃埔花園等，每呎管理費約三元多。

總括而言，單幢樓或設有豪華會所及設施的屋苑，管理費通常較高。若對於會所及屋苑設施只抱基本要求者，可考慮一些樓齡約十多年或以上，園林空間較少，僅提供健身室及游泳等基本設施的大型屋苑，甚至沒有會所設施的大型舊屋苑，通常管理費較實惠。此外，一些還有數年便要大維修的屋苑或單幢樓，或會在管理費以外，每月收取維修儲備費用，為日後大維修作準備，這些經常性支出也會增加每月負擔。