綠置居2022懶人包| 綠置居2022屋苑資料 + 申請資格 + 揀樓攪珠日期 +按揭轉讓須知

日期：2022-09-14

什麼是綠置居？

綠置居是「綠表置居計劃」的簡稱，是由香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中的公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者的計劃，並在2018年1月底起開始恆常化。綠置居定價較傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉，同時助綠表申請者自置居所，由此騰出更多公屋單位予輪候公屋人士。

綠置居與居屋的分別

綠置居

綠置居所售的屋苑為新公屋項目，其銷售對象主要為公屋住戶或合資格公屋申請人，申請人必須擁有《綠表資格證明書》（綠表）。

居屋

居屋由房委員會所興建，每年以一定的折扣率，再扣除地價售予私人市場買家。買家為非公屋居民，符合一定的資產限額，並經由「白表」（因申請表格為白色）向房委會申請購買資格，再經過審核、抽籤後購得。

白居二

白居二的全名是「白表居屋第二市場計劃」，又稱「第二市場」，出售的是未補地價的二手居屋，其申請資格和方式與白表一手居屋相同。

綠置居2022申請資格

綠置居只適用於擁有綠表的申請者，包括：

1. 現有公屋住戶（包括房協轄下出租單位的住戶，及暫准居住證的使用人）

2.「長者租金津貼計劃」受惠人

3. 持有房屋署/巿區重建局發出的《綠表資格證明書》人士

4. 持有房屋署發出的《保證書》之房屋署屋宇事務助理職系人員

須留意以下四類人士不合資格：

1. 透過「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿3年

2. 以按月暫准租用證形式租住過渡性暫租住屋單位

3. 房委會有條件租約住戶

4. 房協乙類出租屋邨住戶

綠置居入息及資產限制

雖然綠置居不似居屋般設入息及資產限制，但若申請人是公屋住戶，就要留意由2022年4月1日起生效的公屋入息及資產淨值限額 (見下表)，定期申報入息資產。

家庭人數

每月入息限額 (1)

資產淨值限額 (2)

1人

$12,940

$273,000

2人

$19,550

$369,000

3人

$24,410

$481,000

4人

$30,950

$562,000

5人

$37,180

$624,000

6人

$40,840

$675,000

7人

$46,770

$721,000

8人

$52,310

$755,000

9人

$57,710

$835,000

10人或以上

$62,980

$900,000

註：(1) 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。

(2) 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍(即 1 人至 10 人或以上

長者家庭的資產淨值限額分別為 546,000元、738,000元、962,000元、1,124,000元、1,248,000元、1,350,000元、1,442,000元、1,510,000元、1,670,000元和 1,800,000元)。

綠置居申請程序及方法

房屋署目前尚未公布綠置居2022的申請程序，但根據以往資料，申請者可透過網上申請、親身遞交或郵寄方式來遞交申請表。

1）網上申請

網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html

申請者須於45分鐘內填妥網上申請表，並以信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚繳交申請費用。

2）親身遞交

申請者可將表格投遞到綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓)的投遞箱中，亦可到各屋邨辦事處/租約事務管理處及其他收表處遞交申請表。要留意的是，不同申請者遞交表格的地點稍有不同：

-公屋住戶，及持有房屋署發出的《保證書》之房屋署屋宇事務助理職系人員：所屬的屋邨辦事處或分區租約事務管理處

-居於房協轄下出租單位的住戶，需先到所屬出租屋邨辦事處核實資格，待屋邨辦事處在申請表加簽後，再將表格交到綠置居銷售小組

-持有房屋署/巿區重建局發出的《綠表資格證明書》人士：綠置居銷售小組

-「長者租金津貼計劃」受惠人：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組

3）郵寄申請

與親身遞交相若，並以劃線支票或銀行本票方式付款，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面留下身份證號碼和聯絡電話。

綠置居按揭

綠置居按揭由政府作按揭擔保人，不需通過壓力測試，亦沒有入息及資產限制，只要符合綠表資格就能申請。

綠置居只接受最優惠利率按揭，即「P按」，最高可借 95%，最長還款年期為25年。

綠置居轉讓

房委會在今年（2022年）1月宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期限則由十年延長至15年。

在新措施下，綠置居業主在購入單位的首五年內，在無須補地價的情況下，以不高於原價轉售單位予房委會訂明的各類買家。而買入單位5年後，業主則能夠在第二市場按自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。

綠置居業主買入單位15年後，才可補地價，在公開市場出售單位。

綠置居 2022 簡介

綠置居2022將以市價41折出售3個屋苑，包括粉嶺清濤苑、油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，合共4693個單位，首期最平只需3.75萬元。

屋苑名稱	粉嶺清濤苑	油塘高宏苑	馬鞍山錦柏苑
單位數目	776	2,021	1,896
實用面積（方呎）	277至447	185至489	184至473
售價（萬元）	約113至 219	約84至 271	約75至261

綠置居 2022 申請日期

綠置居2022將在今年9月29日起接受申請，10月12日截止。第四季攪珠，並於今年底或明年初開始邀請合資格申請者揀樓。

綠置居 2022 攪珠日期

綠置居2022將於第四季攪珠。

綠置居2022申請費用

申請費用為港幣250元。